В России наблюдается устойчивый рост объема ипотечных сделок на вторичном рынке жилья. Причины этой динамики объяснил Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов.
По словам эксперта, ключевую роль в этом процессе играют так называемые обменные сделки. Зачастую люди сначала оформляют ипотеку на новое жилье, а затем погашают этот кредит средствами, полученными от продажи своей предыдущей квартиры. Такой подход составляет около 80% от общего числа операций на рынке. Кроме того, многие покупатели используют ипотеку для покрытия недостающей части стоимости при улучшении своих жилищных условий, дополняя ею собственные накопления. Именно эти факторы, по мнению Апрелева, способствуют увеличению доли ипотечных сделок на вторичном рынке.
Риелтор также отмечает продолжающееся снижение продаж в сегменте новостроек. Константин Апрелев связывает эту тенденцию с тем, что для граждан стало экономически менее выгодно приобретать новое жилье, поскольку стоимость квартир на вторичном рынке в настоящее время на 15-20% ниже предложений от застройщиков.
Он также уточнил, что в большинстве новых жилых комплексов реализовано не более 30% квартир, что свидетельствует о существенном изменении покупательских предпочтений в сторону более доступного вторичного жилья.